Prieš kelias savaites pasirodė pranešimai, kad ilgai planuotas „Akropolio Vingis“ projektas vėl atidedamas. Oficialiai – dėl ekonominės situacijos ir rinkos neapibrėžtumo. Tačiau vis dažniau girdimi svarstymai, jog šis projektas gali taip ir nepasiekti realios įgyvendinimo stadijos.
Ekonominė logika – prieš projektą
Pagal anksčiau pristatytą koncepciją, tokio masto prekybos ir pramogų centrui atsipirkti reikėtų pritraukti 40–50 tūkstančių lankytojų per dieną. Tai reikštų, kad „Akropolio Vingis“ turėtų sukurti visiškai naują vartotojų srautą – ne iš dabartinių Vilniaus prekybos centrų, o iš papildomos auditorijos.
Vertinant miesto dydį ir pirkėjų įpročius, tokie skaičiai atrodo mažai realūs. Net ir didieji regioniniai centrai sunkiai generuoja panašius lankytojų srautus.
Infrastruktūros iššūkiai
Net jei toks lankytojų kiekis atsirastų, pagrindinė problema būtų susisiekimas. Teritorija, kur planuotas projektas – prie Gerosios Vilties ir Savanorių prospekto – jau dabar pasižymi dideliais transporto srautais.
Papildomas kelių dešimčių tūkstančių automobilių judėjimas sukeltų milžiniškus kamščius, o tai reikštų neigiamą patirtį tiek lankytojams, tiek aplinkinių rajonų gyventojams.
Galimas alternatyvus scenarijus
Vis labiau tikėtina, kad teritorijoje vietoje milžiniško prekybos centro galiausiai iškils gyvenamasis kvartalas. Tokia kryptis būtų ekonomiškai racionalesnė – statyti etapais, plėtoti pagal rinkos poreikį, išnaudojant kiekvieną sklypo dalį maksimaliai pelningai.
Tokį scenarijų patvirtina ir rinkos tendencijos: gyvenamųjų projektų paklausa Vilniuje išlieka aukšta, o dideli prekybos kompleksai vis sunkiau pritraukia naujų investuotojų bei nuomininkų.
Kas laukia toliau?
Kiekvienas pranešimas apie „projekto atidėjimą“ tik stiprina įtarimus, kad „Akropolio Vingis“ galbūt niekada nebus įgyvendintas tokiu pavidalu, kokiu buvo pristatytas viešai.
Kol kas tai išlieka graži idėja, atspindinti ankstesnių laikų plėtros vizijas – tačiau šiuolaikinė ekonominė realybė ir miestų planavimo principai, panašu, verčia ieškoti kitokio sprendimo.
Parašykite komentarą